Когато търсим кредити за жилищно строителство искаме те да са с ниска лихва и изгодни условия. Тегленето на ипотечен кредит за ново строителство на къща или друг вид жилище е едно от най-сериозните финансови решения, които можем да направим в живота си.
Жилищното строителство е сложен и дълъг процес – започва с проучване и изработване на архитектурен и технически проект, със съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти от съответните оторизирани органи, разрешаване на строителството от главния архитект на общината, фактическо строителство на строителната площадка до разрешението за ползване на жилището и въвеждането му в експлоатация.
Различните етапи на жилищното строителство са свързани с компетентни инстанции, с издаване на съответни документи, снабдяване с материали, хора които да го извършат и други много сериозни дейности.
За да се извърши успешно жилищното строителство е необходимо време и средства. Един от начините да намерите пари е да изтеглите кредит за жилищно строителство. Внимателно и задълбочено трябва да проучите предложенията за кредити за жилищно строителство на кредитния пазар.
Сравнете офертите, като акцентирате върху предимства и недостатъци, анализирайте на база Вашите приоритети, за да изберете най-изгодната при най-благоприятните параметри и характеристики.
1. ЕКСПРЕСБАНК
- Да построите или закупите ново жилище, да рефинансирате съществуващ жилищен кредит от друга банка.
- Валута: лева или евро, срок за погасяване до 30 години. Получавате индивидуална оферта съобразно Вашите финансови потребности и възможности. Финансиране до 85% от стойността на имота.
- Може да ползвате гратисен период.
- Обезпечение: ипотека върху недвижимия имот.
- Възможност за фиксирана лихва за първите 10 години. По-ниска лихва за първите 2 години.
- Няма такса за предсрочно погасяване след първите 12 месеца.
- Без такса одобрение при рефинансиране на задължения към други кредитори.
- Изисква се превод на работна заплата в банката или на част от нея /110% от вноската по кредита/.
- Избирате между равни или намаляващи погасителни вноски.
- Застраховки: на ипотекирания в полза на банката имот и „Живот, пълна и трайна неработоспособност” за кредитополучателя.
2.ДСК
- Кредит за жилищно строителство, довършителни работи и подобрения.
- Валута лева или евро, размер до 400 000 лева /200 000 евро/, срок за погасяване до 30 години.
- Няма възрастови ограничения при кандидатстване.
- Задължително е ползването на разплащателна сметка в банката.
- Включване в Програма обвързани продажби: „ДСК уют плюс”.
- Лихва: фиксирана за първите 3 години и променлива /референтен лихвен процент и надбавка/ за останалия период, променлива лихва за целия период на кредита.
- Такси: за разглеждане на искане и одобряване на кредита, за оценка на имота, за изготвяне и вписване на ипотека, месечна за ползване на платежен пакет.
- Сключване на застраховка „Имот” – първа оригинална застрахователна полица.
- Кандидатстване – онлайн, запазвате час за консултация или в банков клон.
3. УНИКРЕДИТ БУЛБАНК
- Кредит за жилищно строителство, кредит за покупка на къща, за ремонт или довършителни работи, рефинансиране на ипотечни кредити.
- Валута лева или евро, финансиране до 85% от пазарната стойност на имота.
- Допълнително финансиране за разходи свързани с ипотечната сделка – нотариални такси, данъци и други разходи. Размер от 150 до 10 000 лева за срок до 10 години.
- Обезпечение – първа по ред ипотека на недвижим имот.
- Условия за кандидатстване: минимум 1 година трудов стаж, чист доход не по-малко от 300 лева месечно, възраст при изтичане на срока на кредита не повече от 70 години, добра кредитна история.
- Усвоява се еднократно или на траншове.
- Плаващ лихвен процент за целия период на кредита.
- Няма такса за предсрочно погасяване след първата година от срока на кредита, няма такса за издаване на ипотечен сертификат.
- Срок за погасяване до 35 години.
- Необходимост от застраховки: „Имот” и „Живот”.
5.ОБЩИНСКА БАНКА
- Кредит за строеж на жилище, ремонт, довършителни работи.
- Обезпечение: ипотека върху недвижим имот.
- Максималния размер на кредита се определя като процент от текущата пазарна оценка на недвижимия имот, служещ за обезпечение, направена от лицензиран, независим оценител, одобрен от банката. Монолитно строителство – до 80%, панелно строителство до 70%. Размерът на кредита за жилищно строителство, не следва да превишава стойността на строително – монтажните работи, удостоверени документално.
- Разполагате с 14 дневен срок от получаване на проект за договор, да решите дали да подпишете.
- Променлив лихвен процент.
- Такси: за проучване и анализ по искането за кредит, за одобрение и документално оформяне на кредитната сделка, за вписване и заличаване на ипотека, за оценка на обезпечението.
- Срок за издължаване до 30 години.
- Начин на изплащане: ежемесечно по договорен погасителен план чрез равни или намаляващи вноски.
- Изисква се сключване на имуществена застраховка на имота представен за обезпечение, безплатна застраховка „Живот”.
6. ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АСЕТ БАНК
- Асет Жилище: кредити за жилищно строителство, покупка, ремонт, довършителни работи, реконструкция, рефинансиране на аналогични кредити, предоставени от други банки.
- Валута: лева или евро, размер от 20 000 лева /10 000 евро/ до 300 000 лева /150 000 евро/.
- Срок за издължаване до 30 години.
- Гратисен период до 12 месеца.
- Обезпечение: първа по ред ипотека върху недвижим имот.
- Лихвени нива: фиксирани за първите 2 години и прозрачно формирани от EURIBOR + фиксирана надбавка за останалия период. По-нисък лихвен процент при: ползване на пакетни програми на банката, превод на трудово възнаграждение. Отстъпките могат да се прилагат комбинирано. Може и ипотечни кредити без превод на работна заплата.
- Няма комисионни за усвояване, управление и предсрочно погасяване.
- Има такси за: първоначално приемане на документи, кредитен анализ, месечно обслужване на картова/разплащателна сметка, за учредяване и заличаване на ипотека, за изготвяне на оценка на обезпечението.
- Начин на погасяване: равни или намаляващи вноски.
- Безплатно издаване на международна дебитна карта, ползване на допълнителни услуги, известяване и възможност за сключване в електронни битови сметки, безплатно издаване на револвираща кредитна карта при преференциален лихвен процент, безплатно активиране на услугата за интернет банкиране и други възможности.
- Необходимо е сключване на имуществена застраховка на обезпечението при теглене на кредити за жилищно строителство.
